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别墅改造及地下空间开发利用
别墅改造及地下空间开发利用

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1、别墅改造技术
★复式隔层
★室内空间格局重布
★地下室挖建
★别墅加层改造
★采光井补板
★楼梯改建移位
★局部梁板柱承载力提高
★墙体开洞及楼板静力切割
★承重墙开门洞
★强度过低墙体增设抗震墙
2、别墅新建地下室怎么做才不违法
★业主如想新建、扩建地下室,首先需要提出建设规划提交至规划部门审批,别墅地下室扩建归规划部门和住建局管辖,审批通过后再向住建局提交施工图纸及施工计划,由住建局组织专家进行技术审核,住建部门出具安全评估报告之后方允许动工。
★《物权法》规定未经审批的地下室属于违章建筑,具体来看,有独立落地面积的别墅,在不影响房屋居住、结构的情况下,要经过规划、城建等部门相关审批,才能进行建地下室等改建行为,即使要改建还有要跟开发商充分沟通,很多房屋设计之初没有地下层规划,为了安全起见不能改建。只有本来就是作为地下室设计但未被启用的,才能改建,除了需经相关部门批准外,房屋结构还得重新规划设计,不能随便施工。
★擅自在原房屋用地范围内开挖地下室的,由规划、土地部门依法予以处罚。对不影响城市规划和不改变用地性质的,地下室建筑面积部分按照经评估的住宅用地楼面地价的50%补缴土地价款,经有资质的鉴定机构进行建筑质量安全鉴定合格,经公示且房屋四邻住户没有异议的,可暂时保留使用,但不予确认权属。
★此外,还需与物业管理人员、邻居进行协调沟通.
★最重要的一点就是,选择新建地下室的施工公司一定要慎重,挖地下室施工中需要注意事项等因素也需要别墅业主关注。
3、典型案列

1)梁新增及加固

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                          别墅柱包钢加固和别墅楼板粘钢加固现场

2)别墅加固设计方案局部截图

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